恰逢春运高峰期，突发的新型冠状病感染的肺炎疫情，一下打破了社会节奏，拦住了人们前行的脚步。“什么时候复工？”、“在哪办公？”、“工资怎么发？”、“租金怎么付？”、“工期将超期怎么办？”、“待发的货物生产不出来怎么办？”……原本不是问题的问题，此时却成了问题。

其实，人们和企业所关心的问题，法律法规已有相关制度安排，政府部门也已作考量，并纷纷发布了相关政策。下面我们根据我国现行法律法规，并以北京市相关政策为例，对企业处理疫情相关法律问题进行分析和提示。

（一）关于疫情期间租金是否可以减免的分析

疫情期间租金是否可以减免的问题，不可一概一论，需看具体情形下，是否具备适用“不可抗力”或“情势变更”的条件（下文将对疫情是否构成“不可抗力”及“情势变更”作具体分析），若相关事实构成“不可抗力”或“情势变更”,租金则可予以减免，否则，不能减免。通过分析有关案例发现，如疫情直接导致停业，减免租金的请求一般会获得支持。

（二）关于疫情是否构成不可抗力的分析

我国《民法总则》及《合同法》均规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据法律规定及民法理论，一般认为，不可抗力构成要件包括以下四方面：（1）不能预见；（2）不能避免；（3）不能克服；（4）直接影响合同履行的客观情况。根据本次疫情特点、参考“非典”疫情相关案例，对本次疫情是否符合不可抗力构成要件分析如下：

（1）是否构成“不能预见”。

“不能预见”是指在订立合同时，当事人是否能预见本次疫情的发生。在官方媒体报道本次疫情之前，不仅一般公众人员，甚至一些专业医务人员都难以预见疫情的影响范围、严重程度等。另外，各级政府针对防控疫情临时发布的各项行政措施（如推迟复工、交通停运等），亦是普通当事人难以预见的。如果当事人是在疫情或相关政策公开后订立合同，则疫情或相关政策不属于“不能预见”。

 （2）是否构成“不能避免”和“不能克服”。

本次疫情是突发的公共卫生事件，且针对新型冠状病毒感染的肺炎目前无特效药，疫情传染较快、波及范围广、情况较复杂，随着疫情变化，各项防控政策也在不断更新和调整，这些对于当事人而言，都是被动的，属于“不能避免”和“不能克服”的情况。

（3）是否存在直接影响合同履行的客观情况。

从法律规定“不可抗力”的立法目的及参考“非典”疫情相关案例，认定疫情是否构成不可抗力时，除考虑“不可预见”、“不能避免”、“不能克服”外，还需考虑疫情与合同履行之间的因果关系。如果疫情或防控政策仅导致合同履行成本增加、合同履行不便等，则因疫情或防控政策未直接影响合同履行，而不能适用不可抗力免责条款。

综上分析，本次疫情的某一具体事实是否构成不可抗力，需结合不可抗力构成要件具体判断。

（三）关于疫情是否构成情势变更的分析

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定“ 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

根据前述司法解释及情势变更相关案例，情势变更的适用一般需具备以下条条：（1）存在情势变更的事实，即合同履行依赖的客观情况确实发生变化；（2）当事人不能预见情势变更；（3）情势变更不可归责于双方当事人，是由除不可抗力以外的其他意外情况所引起；（4）情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前；（5）情势变更发生后，如维持合同不变，则会对当事人显失公平。

根据前述规定及分析，如果合同是在疫情发生之前签订且未履行完毕，且疫情不会直接影响合同的继续履行，但受疫情影响，如维持合同不变，会对当事人显失公平，一般可以适用情势变更制度。

需注意的是，司法实践中对情势变更的适用比较严格。《最高人民法院印发<关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见>的通知》要求，法院应当依据公平原则和情势变更原则严格审查，并要结合市场的具体情况，在个案中合理区分情势变更与商业风险。

【我们团队】

北京嘉润律师事务所成立于 1996 年，注册资本1000万元。自设立至今，本所一直秉持精益求精、至诚尽善的发展理念与服务宗旨，经过20多年的不懈拓展和业内整合，目前已发展成为在业界享有一定影响力与知名度的综合性律师事务所，人员和营收规模连续多年在北京地区律师事务所中名列前50位，在上海、天津、贵州、郑州、石家庄、沈阳等多地设有分所。法律服务领域全面覆盖资本市场、金融证券、公司商事业务、建筑工程、矿业能源、国际贸易、知识产权等业务领域。

由嘉润权益合伙人陈玉龙、庞慧仙、金旭升、曲鹏，执业律师李丹、梁凤杰，实习律师景影、杨子扬、梁宁宁、赵肖组成的嘉润公司商事业务团队，曾担任众多大中型国企、民营企业集团的法律顾问，参与多个与企业并购重组、企业重大投融资、企业合规管理、银行金融业务、国际投资与贸易等有关的法律服务项目，始终以其高水平、高标准的业务能力，竭诚为客户提供优质高效的法律服务。

【服务成果】

1.常年法律顾问服务，包括但不限于：

中信国安集团有限公司及其子公司（包括中信国安城市发展控股有限公司、国安社区（北京）科技有限公司、中科信蓝环保有限公司等）、红牛维他命饮料有限公司、国家开发银行、中国农业银行北京市分行及其下属各支行、中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司、中国信达资产管理股份有限公司、中国核工业集团有限公司、中国华能集团有限公司、中国航空工业集团有限公司、国能中电能源集团有限责任公司、中国石油天然气股份有限公司天然气销售分公司、中国蓝田总公司、北京有色金属研究总院、启丰食品科技（北京）有限公司、摄氏（北京）饮料有限公司、国信双创科技产业发展（北京）有限公司、北京远流经典文化传播有限公司、国家卫生健康委医院管理研究所、北京市西城区教育委员会、北京市投资促进服务中心、北京矿冶科技集团有限公司。

2.非诉与诉讼项目：

（1）中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司关于折价收购并处置某上市公司内部非金钱债权项目

（2）中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司拟收购某银行持有的3户不良资产包项目

（3）北京有色金属研究总院2017年拟发行中国银行中期票据、超短期融资券项目

（4）中信国安投资有限公司收购北京某房屋拆迁有限公司项目

（5）中信国安投资有限公司对某物联网科技有限公司增资入股项目

（6）国安社区（北京）科技有限公司收购北京某贸易有限公司项目

（7）有德财富（北京）投资基金管理有限公司拟收购上海某科技发展有限公司投融资项目

（8）北京煦国能源有限责任公司拟投资某电力公司热电联产新建工程项目

（9）国峰清源生物能源有限责任公司拟收购河南某公司沼气发电工程项目

（10）中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司委托代理贷款债权诉讼追偿事务（共3件）

（11）中国农业银行北京市分行与若干企业系列金融借款合同纠纷（共12件）

（执笔人：李丹、景影、杨子扬）